コインランドリーは、土地活用に最適なビジネスモデルのひとつです。

その理由には、無人運営できるため時間や労力を掛けなくてもいい点や、洗濯という安定した需要がある点などが挙げられます。

また、土地代が必要ないことは利回りに大きく影響します。後に事例を紹介しますが、高い利回りを期待できる点もコインランドリーが土地活用に最適な理由のひとつになるでしょう。

コインランドリーは、基本的にセルフサービスのため無人運営が可能です。店舗に立って管理や接客をする必要がないため、時間や労力の自由度が高い点が魅力になります。

定期的な清掃や売上金の回収も外部委託することができるため、他のビジネスと並行したり、プライベートな時間を充実させることもできるでしょう。

コインランドリー需要は、季節や経済状況、流行に左右されにくいため、安定した収益を出すことができます。

特に住宅地やマンションが多い地域では、利用者が一定数見込めるため、土地を効率よく活用することができます。

コインランドリーは、大規模な土地を必要としないため、限られたスペースや小さな土地でも開業することができます。

また、小さい土地だけでなく、不規則な形状の土地でもコインランドリーは出店できるため、利用価値の低かった土地を有効に活用して収益を生むことができます。

コインランドリーの経営には、洗濯機や乾燥機の導入コスト、店舗の賃貸や改装費、さらには精算機や防犯カメラなどの設備投資などを準備する必要があります。

店舗の大きさによりますが、おおよその初期投資額は2～4千万円ほどになります（あくまでも目安です。実際の額はお問い合わせください）。

もちろん全て自己資金で用意するわけではなく、リース、銀行借入などで資金調達できるのでご安心ください。

コインランドリー経営で成功するための最重要ポイントは「立地条件」です。集客は立地の影響を大きく受けるため、競合が多い地域や需要が少ない地域にコインランドリーを出店すると、顧客獲得が難しくなり、十分な売上を見込めないリスクがあります。

そのため、お持ちの土地でコインランドリー経営をお考えの方も、必ず入念な立地調査が必要です。

コインランドリー経営において土地代が必要ないことは、利回りに大きく影響します。

ここからは、初期費用・利回りの具体的な数値を見ていきましょう。

事例としてご紹介するA店は、50坪の敷地に20坪のコインランドリー店舗があり、駐車場も完備しています。

オープンして約2年の新築でキレイなコインランドリーです。視認性が高い生活道路沿いに立地しているため、多く方にご利用いただけており、しっかり利益を出すことができています。

▼こちらの表がA店の初期費用・年間収支・利回りの具体的な数値になります。

こちらのA店を、賃貸テナント（空きテナントを借りて、賃料を支払い運営している）にて経営した場合の利回りは7％ほどになります。

土地活用の場合は、賃料が必要なく、年間コストを抑えることができるということが分かります！