空きテナントを活用することは、不動産オーナーにとって多くのメリットがあります。収益を増加させることはもちろんですが、新しくビジネスを始めることによって生まれる出会いや楽しみにも繋がるかもしれません。

不動産オーナー様にとって、テナントに入居者が集まらず、空室が続くことは大きな悩みのタネでしょう。どれほど好立地なテナントであっても、入居者の入れ替わりは発生します。コロナ禍を経て、リモートワークやフードデリバリーが日常になり、オフィスや店舗を持たない企業が増えました。

空きテナントをそのままにしておくと、家賃収入はないが管理費用などがかかっている状況が続いてしまいます。空室を埋めることを優先に賃料条件を下げることもできますが、収入が減ってしまうため避けたい手段でしょう。

そこでおすすめしたいのが、自身でテナントを活用すること！収益を得ながら不動産の価値を保つことが可能になります。

店舗経営を行う際、賃料に関して3パターンあります。

・賃貸テナントで経営する

・自己所有している土地にテナントを建てて経営する

・自己所有しているテナントで経営する

他の条件が同じであれば、自己所有しているテナントにて経営する店舗が最も利回りが高くなります。新しいビジネスを始めるにおいて、テナント所有していることは、金銭面で大きなアドバンテージがあると言えるでしょう。

無人ビジネスは、店舗にスタッフが常駐する必要がないため、運営コストを抑えながら安定した収益を得る手段として注目されています。例えば、コインランドリーや無人販売機を設置すれば、少ない手間で収益の確保も可能です。

空きテナントを活用してビジネスを始めることで、新しい人との出会いや地域住民とのつながりが生まれる可能性もあります。自分の好きなジャンルや興味のあるものでビジネスを展開できると、毎日が楽しくなりますよね！

空きテナント活用のビジネスを成功させるためには、周辺の市場環境を徹底的に調査し、ターゲットとする顧客層を明確にすることが不可欠です。地域住民や訪問者のニーズを把握することで、適切なビジネスを選定できます。

ビジネスモデルを選ぶ際には、自身のリソースや運営のしやすさを考慮することが重要です。自身が店舗に立ちたいのか、スタッフを雇って有人ビジネスがしたいのか、無人で効率的に運営したいのか、何が適しているのか検討しましょう。

短期間のイベントや季節限定の商品を扱う店舗として活用することで、テナントの稼働率を向上させることができます。柔軟な運営が可能で、多様なニーズに応えられます。

飲食業は、空きテナント活用の定番として人気です。地域住民や観光客をターゲットにすることで、安定した収益を見込めます。

手間が少なく安定した収益が期待できるコインランドリーは、空きテナント活用の代表的な例です。周辺住民の日常生活を支えながら、継続的な収入を得ることが可能です。

リモートワークの増加に伴い、コワーキングスペースやシェアオフィスの需要が高まっています。初期投資を抑えつつ、多くの利用者に価値を提供できます。

芸術作品の展示や販売を行うスペースとして活用することで、地域の文化活動を支える役割を果たします。アーティストとのコラボレーションにより、新たなビジネスチャンスも生まれるでしょう。

今回は、弊社直営のコインランドリー店舗の売上をもとに、下記3パターンで利回りをご紹介します。

・賃貸テナント（空きテナントを借りて、賃料を支払い運営している）にて経営している場合

・自己所有している土地にコインランドリーを建てて運営している場合

・自己所有しているテナントにて運営している場合

空きテナント活用がどれほど利回りに影響するか参考にご覧ください。

※立地条件や店舗の大きさ、業態などによって数値は変わりますのでご了承ください。

こちらは、土地・テナントを所有しておらず、空きテナントを借りて経営する場合の利回り・初期費用です。年間コストに賃料が含まれます。

次は、自己所有している土地にコインランドリー店舗を建てて、経営する場合の利回り・初期費用です。年間コストから賃料がなくなり、初期費用に建物建築代が含まれます。

最後は、自己所有しているテナントにて経営する場合の利回り・初期費用です。賃料・建物建築代が発生しないため、最も高い利回りになります。

いかがでしたか？

空きテナントの活用は、アイデア次第で大きな可能性を秘めています。これを機に、自身のテナントを最大限に活かすための計画を立ててみてはいかがでしょうか？

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